1.3 Wonen

Woningnet; bewerking O&S

De wachttijd is het aantal jaren dat een woningzoekende gemiddeld stond ingeschreven bij Woningnet bij acceptatie van een woning. Het grootste deel van de sociale huurwoningen (80%) wordt toegewezen op basis van wachttijd, de overige 20% wordt toegewezen via loting. De aangeboden woning gaat naar de woningzoekende die het langst staat ingeschreven. De gemiddelde wachttijd die nodig is om voor een woning in aanmerking te komen, zegt daarmee iets over de krapte op de sociale huurwoningmarkt.                            

We streven naar stabilisatie van de wachttijd om uiteindelijk te komen tot een daling van de wachttijd. De stabilisatie op 8 jaar is daarom als streefcijfer opgenomen.

BAG

In 2022 zijn 873 woningen toegevoegd, waarvan 673 nieuwbouw en 200 overige toevoegingen (voornamelijk transformatie van kantoren tot woningen). Verder zijn er 121 woningen onttrokken aan de woningvoorraad als gevolg van sloop en overige onttrekkingen. Inclusief nog enkele administratieve correcties bedraagt de netto toename 760 woningen.

Ook voor 2023  ramen we wat voorzichtiger, namelijk 900 nieuwbouw minus 100 sloop is een toename van 800 woningen.

We zijn bezig met de uitvoering van het Deltaplan. Veel grotere gebiedsontwikkelingen (met grote aantallen woningbouw) zijn in voorbereiding.  De ambitie om gemiddeld 1.000 woningen per jaar toe te voegen blijft onverminderd staan.

BAG/WOZ/Corporaties; bewerking O&S

De omvang van de kernvoorraad betreft de stand van zaken op 1 januari van elk jaar. De kernvoorraad bestaat uit huurwoningen die eigendom zijn van een sociale verhuurder. De maximale huur voor de kernvoorraad is gelijk aan de huurtoeslaggrens: € 808,06 (2023). Op 1 januari 2022 was de omvang van de kernvoorraad 18.840 en de groei ten opzichte van 2021 330 woningen. Voor de jaren 2023 en 2024 gaan we uit van 35% van de geprognosticeerde groei van 800 woningen. (zie indicator uitbreiding woningvoorraad).

In het Deltaplan Wonen en de Prestatieafspraken wordt waar het de voorraadontwikkeling bij corporaties betreft, uitgegaan van woningen waar er sprake is van een sociaal huurcontract. Woningen die verhuurd worden met een sociaal huurcontract hebben bij elke nieuwe huurder een aanvangshuurprijs onder de huurtoeslaggrens.

We verwachten jaarlijks 35% van de toename van de woningvoorraad aan de kernvoorraad toe te voegen.